Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /

Оценка земли и земельных участков

Стоимость услуги — от 6 000 Р

ПРАЙС-ЛИСТ

Одной из самой популярных и востребованных оценочных услуг в компании «Аудит ПРО» является оценка земли и земельных участков. Популярность связана с большим количеством сделок по отчуждению земельных участков, необходимостью расчета стоимости земли для анализа рентабельности вложения в нее денежных средств и частыми судебными спорами относительно недвижимости данного типа.

Оценка стоимости земли имеет определенную сложность, так как при расчете стоимости используется целый комплекс действий. Сложность объясняется тем, что невозможно оценивать земельные участки на основании одного показателя, например, их площади: экспертах приходится проводить комплекс мероприятий и подсчитывать стоимость земельного участка, исходя из анализа многих факторов.

Дополнительно сложность заключается в том, что земельные участки не стандартизированы: они различаются площадью, месторасположением, наличием природных ресурсов, рельефом, привлекательностью для использования в каких-либо целях. Именно поэтому для оценки земли должны привлекаться эксперты, имеющие серьезный опыт в оценке данного вида.

Цели оценки стоимости земли и земельных участков

Когда может понадобиться оценка земельного участка:

• При процедуре отчуждения участка земли, то есть при любом действии, в результате которого у участка земли или у расположенных на нем зданий и сооружений меняется собственник. Это может быть купля-продажа, мена, дарение и т.п;
• При различных действиях, направленных на получение прибыли, то есть при коммерческом использовании земельного участка. Наиболее распространенные случаи — привлечение инвестиций в строительство или сельскохозяйственную деятельность;
• При получении банковских кредитов, залоговым обеспечением которых является земельный участок. В этом случае важно доверие банка к оценщику. Можно смело сказать, что заключениям экспертов компании «Аудит ПРО», имеющей отличную репутацию, доверяет большинство банков и страховых компаний;
• При судебных спорах относительно земельного участка, правомочности получения его в собственность или использования;
• При установлении стоимости ущерба, причиненного определенным действием или бездействием.

Помимо этого, может возникнуть и другая ситуация, при которой будет нужна независимая оценка земли и выдача юридически значимых документов заказчику оценки. В любых ситуациях выходом будет обращение в «Аудит ПРО»: экспертные заключения, выданные компанией, признаются всеми коммерческими организациями и государственными органами.

Что учитывается при оценке

Оценка земельного участка в нашей компании осуществляется с учетом следующих факторов:

• Где расположен участок, насколько влияет на стоимость данное месторасположение;
• Привлекательность использования участка для отдельно взятой цели. Например, для использования участка под строительство жилого дома будет важным наличие коммуникаций или возможность их организации, а в случае, если участок сельскохозяйственного назначения — состав почвы;
• Рыночная стоимость участков, близких по характеристикам, наличие или отсутствие спроса на них;
• Другие факторы, прямым или косвенным образом влияющие на стоимость земельного участка.

Оценка земли и земельных участков проводится после предоставления кадастрового плана и документов, подтверждающих право собственности на землю или право ее использования. Для физических лиц необходимо предоставить паспортные данные, юридические лица предоставляют реквизиты организации. Если заказчиком оценки является представитель, необходимо предоставление заверенной доверенности.

Стоимость услуги оценки зависит от типа земельного участка, его размера и месторасположение, а срок оценки, как правило, не превышает несколько рабочих дней.

Стоимость оценки земли и земельных участков

Категория земельного участка	Площадь	Примерный срок исполнения отчета, дней	Стоимость, руб.
			с осмотром, до 30 км от МКАД	по фотографиям
Земли ИЖС	до 0,3 Га	2—3	5 500	4 000
	до 1 Га		7 000	5 000
	до 10 Га		10 000	7 000
Садовые участки и огороды	до 0,3 Га	2—3	5 500	4 000
Земли сельскохозяйственного назначения и промышленности	до 10 Га	от 5—7	30 000	25 000
Леса, многолетние насаждения	до 10 Га	от 7—10	от 50 000	от 40 000
Дополнительный экземпляр отчета об оценке			500
Курьерская доставка отчета об оценке			500

Срочное оформление (за 1—2 дня) увеличивает стоимость услуги на 50...100 %.

Перечень необходимых документов

1. Правоустанавливающие документы на землю;
2. Кадастровый паспорт или кадастровая выписка;
3. Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица.