Консалтинг от профессионалов
с 1995 года
8 499 940-08-87
Адрес: Зеленоград, Савёлкинский пр-д, д. 4
Режим работы: с 9:00 до 17:00 (сейчас мы не работаем)
Встречайте осень с новым бизнесом!
ООО «под ключ» — всего 5 000 Р!
Встречайте осень с новым бизнесом!
ИП «под ключ» — всего 4 000 Р!
В текущем квартале открытия ООО
Ведение бухгалтерии — бесплатно!
За текущий квартал открытия ООО
Подготовка отчетности — бесплатно!
Встречайте осень с новыми низкими ценами!
Ведение бухгалтерии — от 5 000 Р в месяц!
Встречайте осень с новыми низкими ценами!
Получение СРО — от 65 000 Р!
Встречайте осень с новыми низкими ценами!
Сертификация ISO 9000 — от 25 000 Р!
 

Битрикс24 — сервис автоматизации и оптимизации бизнес-процессов

Бизнес работает в Битрикс24: Бесплатно. Неограниченно. Онлайн.

Битрикс24 — полный комплект инструментов для организации работы компании, автоматизации и оптимизации бизнес-процессов

Подробнее...



Калькулятор стоимости ведения бухгалтерского учета


Калькулятор стоимости регистрации ООО


НДС.Онлайн — сдача НДС и других деклараций в электронном виде


Анкета-задание для регистрации ИП


Анкета-задание для регистрации ООО

 


ООО «Аудит ПРО» получило статус Сервисного Центра ЗАО «ПФ «СКБ Контур»


В наших рядах — сертифицированные специалисты системы «1С-Отчетность» от ЗАО «Калуга Астрал»

Главная / Услуги / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /

Оценка коммерческой недвижимости, офиса

Стоимость услуги — от 12 000 Р

ПРАЙС-ЛИСТ

Оценка коммерческой недвижимости, оценка офисной недвижимости, стоимости коммерческой недвижимости, оценка офиса, оценка офисного помещенияНедвижимое имущество является значительной частью капиталовложений практически любого предприятия. В процессе осуществления деятельности, значительная часть организаций сталкивается с ситуацией, в которой возникает необходимость оценки коммерческой недвижимости.

Что такое «коммерческая недвижимость»?

Коммерческой недвижимостью считается любой тип недвижимости, задействованный в коммерческой деятельности с целью получения прибыли. К коммерческой недвижимости относятся торговые, офисные, складские, производственные помещения, а так же помещения любого другого типа, кроме жилых. Жилые помещения становятся коммерческой недвижимостью, после процедуры оформления вывода из жилого фонда, в случае если цель вывода — использование бывшего жилья в коммерческой деятельности.

Наиболее распространенный и популярный пример трансформации жилого помещения в коммерческую недвижимость — вывод из жилого фонда квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, с целью организации офисов, магазинов, предприятий, оказывающих услуги населению.

Для чего нужна оценка недвижимости такого типа, можно ли самостоятельно определить стоимость коммерческой недвижимости, не прибегая к услугам эксперта-оценщика, и как проводится оценка офисной недвижимости и других помещений коммерческого предназначения?

В каких случаях необходима оценка коммерческой недвижимости?

Оценка стоимости коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

  • Традиционно самая распространенная необходимость оценки — выяснение реальной рыночной цены объекта недвижимости с целью заключения относительно него сделки купли-продажи. Экспертное заключение поможет продавцу обозначить реальную стоимость объекта, избежав отсутствия спроса из-за завышенной цены, или недополучения денежных средств из-за объявленной заниженной стоимости. Для покупателя заключение независимого эксперта будет наиболее веским аргументом, уменьшающим спор с продавцом относительно корректности ценообразования на объект недвижимости;
  • Вторая по популярности ситуация, в которой необходима оценка стоимости коммерческой недвижимости — оформление банковских кредитов, когда при заключении с банком договора кредитования коммерческая недвижимость выступает в качестве залога. Не секрет, что достаточно часто любая коммерческая деятельность нуждается в краткосрочной или долгосрочной финансовой подпитке, и банковский кредит — самый простой и удобный выход в такой ситуации. В большинстве случаев банки предлагают гораздо более выгодные условия кредитования, если материальным обеспечением (залогом) является объект недвижимости. Предоставляя в качестве залога коммерческую недвижимость, в необходимо документально подтвердить ее стоимость;
  • Страхование. Страхуя объект недвижимости, необходимо предоставить в страховую компанию подтверждение его реальной рыночной стоимости, этот документ будет являться основой расчетов суммы выплаты страховой премии в результате наступления страхового случая;
  • Стоимость объекта коммерческой недвижимости может быть внесена в учредительные документы предприятия. Для этого также потребуется заключение эксперта-оценщика;
  • Другие случаи, такие как любые сделки по отчуждению недвижимости, судебные споры и многие другие ситуации, которые могут возникнуть в процессе осуществления коммерческой деятельности.

Оценка коммерческой недвижимости — достаточно сложная оценочная процедура. Сложность заключается в том, что типов и предназначений коммерческой недвижимости существует огромное количество, и применять сравнительный метод оценки (сравнивая оцениваемый объект с аналогичным) порой просто невозможно. Сложно найти абсолютный аналог объекту коммерческой недвижимости, например, стоимость двух одинаковых по площади магазинов в одном районе города может существенно различаться только из-за их разного месторасположения, хотя находиться они могут на расстоянии нескольких сотен метров друг от друга.

Для оценки применяется комплексный метод, с учетом не только технических характеристик объекта, но и соответствия его предназначению, либо с учетом возможности изменения предназначения (возможность переоборудование магазина в кафе и т.п). При оценке эксперт учитывает огромное количество моментов, которые для неспециалиста могут показаться незначительными, то на практике они существенно влияют на цену.

Оценка офисного помещения, магазина, склада и любой другой коммерческой недвижимости требует определенных навыков, опыта и глубоких знаний в данной области, а так как коммерческая недвижимость задействована в бизнесе, то допущенные при оценке ошибки могут нанести серьезный финансовый урон ее владельцу.

Оценка офиса или другой коммерческой недвижимости компанией «Аудит ПРО» — гарантия того, что оценка будет выполнена быстро, профессионально и с учетом всех особенностей оцениваемого объекта!

Стоимость оценки коммерческой недвижимости, офиса

Площадь объекта недвижимости Стоимость, руб.
До 100 м2 12 000
100—500 м2 17 000
500—1000 м2 22 000
1000—5000 м2 28 000
Более 5000 м2 по договоренности
Выезд эксперта-оценщика БЕСПЛАТНО
Дополнительный экземпляр отчета об оценке 500
Курьерская доставка отчета об оценке 500

Сроки:

  • Сроки оформления — 3...5 рабочих дня после осмотра объекта;
  • Срочное оформление (за 1 день) увеличивает стоимость услуги на 50...100 %.

Как получить больше информации?

  • Звоните нам по телефону 8 499 940-08-87 (многоканальный)
  • Свяжитесь с нами по электронной почте info@audit-pro.com
  • Приезжайте к нам в офис по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинский пр-д, д. 4 (схема проезда)

См. также