Споры по границам земельного участка

Добрососедские отношения — залог спокойной жизни на собственном участке. Но когда дело касается границ земли, возникают конфликтные ситуации. Споры о границах земельного участка способны истрепать много нервов, отнять время, поскольку относятся к категории сложных.

Причинами возникающих конфликтов становится:

Самовольный перенос забора с затрагиванием территории участка соседа;
Межевание участков;
Утеря документов по межевым отметкам или потери самих отметок на земле;
Расположение соседских строений близко к наделу заявителя;
Отсутствие документов на землю, выданную в пользование при СССР;
Превышение высоты соседского забора, что дает сильную тень на огород заявителя;
Самовольное расположение соседских насаждений на территории заявителя;
Наличие линий/объектов общего/соседского пользования, которые касаются участка заявителя и мешают полноценно эксплуатировать землю;
Неверное с точки зрения закона оформление права собственности на участок;
Споры с администрацией поселка по границам надела.

Подобные конфликты разбираются в суде. Чтобы выиграть судебный спор о границах земельных участков, лучше заручиться поддержкой опытного юриста.

Виды границ участка

Законодательством РФ установлено несколько видов границ земли. Выделяют такие:

Фактическая межа. Стандартные (природные) отметки/ограничения участка земли. Ими могут быть овраги, водоемы, лесопосадки, заборы предприятий, иные фактические ограничители;
Юридическая межа. Отметки, произведенные в результате межевания надела, позднее внесенные в кадастровый план. Юридическая граница имеет точные координаты;
Декларативная межа. Граница, обозначенная в кадастровом реестре РФ до выполнения кадастровых работ на участке. Их теоретически определяет государство до проведения процедуры межевания. Декларативная межа не имеет юридической силы;
Исторические границы. Это участки земли, давно определенные представителями государственных служб. Цель — придание наделу статуса исторического памятника.

Важно: юрист, имеющий большую судебную практику по спорам о границах земельного участка, сначала тщательно изучает кадастровую документацию по земле заявителя. Это нужно для того, чтобы подготовить мощную доказательную базу.

Бумаги для суда

Любой спор о границах земельного участка требует подготовки документов для подачи в суд. В первую очередь подготавливают иск. Он имеет произвольную форму. В заявление включают информацию о спорящих сторонах (ФИО, адресные данные), предмет спора, требованиях истца к ответчику.

К заявлению прикладывают пакет бумаг, состоящий из кадастрового плана земли, технического паспорта на неё, документов на право владения землей, межевого плана надела.

Важно: если заявитель самостоятельно не имеет возможности собрать/получить документы, юрист по судебным спорам о границах земельного участка подает в суд ходатайство о законном затребовании бумаг от государственных инстанций.

Полный пакет документов подают в канцелярию суда по месту регистрации земельного надела.

Как решается конфликт (порядок разбирательства)

В ходе многочисленных заседаний суд выслушивает выступления обеих сторон. Решение принимает, опираясь на хорошую доказательную базу каждой из них. Чтобы выиграть дело, нужно основательно подготовиться к тяжбе. Дело в том, что земля в Москве и московской области — очень лакомый кусок. И отдать хотя бы часть его — значит, потерять собственные вложения.

Помощь от «Аудит ПРО»

Если вы слабо разбираетесь в российском законодательстве, имеете с соседями натянутые отношения, но хотите отвоевывать свое право на землю, доверьтесь юристам «Аудит ПРО». Правоведы компании грамотно проведут ряд таких операций в пользу доверителя:

Обработают информацию по делу, проанализируют ситуацию;
Займутся подготовкой бумаг для подачи в суд;
Представят интересы клиента на всех этапах разбирательства вплоть до получения решения суда;
Проследят за исполнением судебного акта;
При необходимости обжалуют судебное решение в пользу клиента.

Заручайтесь поддержкой опытных юристов с многолетней судебной практикой по спорам о границах земли!