Снос строений, нарушающих права

Слишком часто стали встречаться в Москве случаи самостроя. Если здание возведено с нарушением правил градостроительства и нарушает права остальных граждан Российской Федерации (юридических/физических лиц), то оно подлежит ликвидации. То есть сносу строений, нарушающих права или разбору/переносу на другой участок земли. Однако применение установленных санкций требует доказательства нарушенных прав. Здесь желательно воспользоваться правовой поддержкой юриста. Самостоятельно справиться с судебной тяжбой будет нелегко.

Важно: все о самострое с нарушением прав соседей прописано в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Там же указано, что самовольная постройка не является законной собственностью застройщика. Оформить на нее право владением можно лишь, если она не нарушает прав других граждан/организаций.

Снос строений: две стороны медали

Представим ситуацию, в которой ушлый предприниматель возводит на своей земле небольшую торговую точку вблизи вашего участка. И вы не уверены, что у коммерсанта есть на то официальное разрешение. Мало того что торговая точка доставляет неприятности в виде постоянно подвыпивших и сорящих покупателей, так ещё и частично затрагивает границы участка заявителя, затеняет сад/двор/огород. В этом случае суд может принять решение о сносе такого магазинчика или о его переносе в сторону. Главное — доказать свою правоту в суде, заручившись мощными показаниями свидетелей и нужными бумагами.

Здесь же работает и другая сторона медали. Представим, что коммерсант имеет разрешение на строительство своего торгового помещения. При этом властями был осуществлен незаконный снос строения. Во всяком случае, так считает предприниматель, опираясь на свои правоустанавливающие документы. Здесь все дело в том, что регистрация прав собственности и законное внесение данных о здании в кадастр еще не обеспечивает объекту статус «выстроенного законно». А поэтому оно может подлежать сносу по определенным причинам. К тому же, если раньше решение о сносе принимал суд, давая возможность конфликтующим сторонам высказаться, то теперь такое решение принимают городские власти. А это уже чревато большими неприятностями и последствиями. Разбираться с «обидчиками» придется основательно.

Важно: Если владельцу так называемого самостроя удастся доказать свою правоту, то снос строения на участке в собственности будет признан незаконным. А это значит, что заявитель имеет право на получение компенсации (в размере рыночной стоимости снесенного объекта) от властей города.

Процесс сноса

Как правило, снос/перенос самостроев должен осуществлять сам владелец объекта за свои средства. Но чаще застройщик игнорирует рекомендации государственных органов. Тогда юрист от лица заявителя обращается в суд для изменения порядка сноса. То есть просит суд дать разрешение на привлечение подрядчиков к сносу «неликвидного» объекта. Такие работы тоже производятся за счет нерадивого застройщика.

Чтобы добиться точного исполнения судебного решения, важно иметь рычаги давления на судебных приставов. Такими профессиональными качествами обладают опытные юристы «Аудит ПРО».

Правовое сопровождение от нашей компании

Неважно, являетесь ли вы гражданином/юридическим лицом, права которого нарушены самостроем, или владельцем так называемого «непризнанного» властями объекта, юристы «Аудит ПРО» защитят ваши права. В ходе разбирательства специалисты проанализируют ситуацию, объяснят права и обязанности доверителя.

Затевая судебный процесс, юристы компании обеспечивают клиенту:

Полное сопровождение дел вплоть до получения решения суда;
Консультирование по всем вопросам;
Помощь в сборе доказательных бумаг;
Контроль над исполнительным производством и работой приставов.

Мы всегда отстаиваем позиции наших доверителей при сносе самостроев на все 100%!