Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги /

Оценка недвижимости

Стоимость услуги — от 3 500 Р

Компания «Аудит ПРО» определит реальную рыночную стоимость любых объектов недвижимости. Наши эксперты произведут независимую оценку недвижимости в Зеленограде, Москве и области. Наши услуги включают в себя:

Оценка жилой недвижимости

• Оценка квартиры;
• Оценка доли в квартире;
• Оценка комнаты;
• Оценка загородной недвижимости, дачи;
• Оценка дома.

Оценка нежилой недвижимости

• Оценка коммерческой недвижимости, офиса;
• Оценка гаража;
• Оценка земли и земельных участков;
• Оценка склада и складских помещений;
• Оценка зданий;
• Оценка сооружений и промышленных объектов;
• Оценка торговой недвижимости;
• Оценка недвижимости в строительстве;
• Оценка инвестиционной недвижимости (инвест. проектов).

 

Оценка стоимости недвижимости — неотъемлемая часть рыночных отношений. Причем услуга оценки недвижимости популярна как среди компаний, так и среди физических лиц. Третьей стороной и главным регулятором рынка оценки выступает государство — один из крупных собственников множества объектов недвижимости.

Согласно закону участники рынка могут применять 3 подхода к оценке стоимости недвижимости:

• Доходный;
• Сравнительный (рыночный);
• Затратный.

Главной проблемой рынка недвижимости является отсутствие точной информации о сделках и ценах. Имеющиеся в открытом доступе данные часто неполные, а кадастровая оценка стоимости недвижимости далека от истины. Безусловно, на сайте любого уважающего себя агентства или центра оценки недвижимости имеется онлайн калькулятор стоимости. Однако при оценке он берет в расчет только 3–4 усредненных показателя, а значит, итоговая цена получается очень примерной.

В результате качественно оценить стоимость, а тем более техническое состояние объекта недвижимости самостоятельно крайне сложно или даже невозможно. Тем более что в некоторых случаях требуется именно официальное заключение о цене. Это и предопределило популярность как самой услуги по рыночной оценке недвижимости, так и компаний, ее проводящих.

При оценке недвижимости на цену объекта влияет множество факторов. Помимо стандартных (площадь, местоположение, качество ремонта и пр.) оценщик учитывает и более специфические факторы:

• Соотношение спроса и реальных предложений на рынке;
• Отчуждаемость объекта;
• Экологическая обстановка в районе;
• Полезность объекта.

Аккредитованная оценка недвижимости требуется при:

• Судебных спорах о разделе наследства;
• Получении кредита или ипотеки;
• Привлечении инвестиций;
• Страховании имущества;
• Внесении имущественного вклада в уставный капитал, переоценке и постановке на учет основных средств;
• Приватизации;
• Сделках купли-продажи и т.п.

Процедура оценки практически любого объекта обычно включает ряд основных этапов:

1. Сбор информации об объекте оценки: его экономические характеристики, степень износа, качество ремонта;
2. Анализ текущего способа эксплуатации объекта и оценка наилучшего способа его использования;
3. Изучение «истории» объекта;
4. Анализ текущих затрат по объекту;
5. Оценка комплекса всех показателей и выдача окончательного заключения о цене.