Регистрация бизнеса
Ликвидация бизнеса
Реорганизация фирм
Внесение изменений
Юридический адрес
Бухгалтерские услуги
Оценочные услуги
Прочие услуги
КЭП (ЭЦП)
Контур.Экстерн
Контур.ОФД (онлайн-кассы)Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /
Оценка комнаты в квартире
Стоимость услуги — от 4 000 Р
ПРАЙС-ЛИСТ
Оценка комнаты в квартире — вид оценочной процедуры части жилья. Данный вид оценки имеет достаточно серьезные отличия от оценки жилого помещения полностью, так как комната не представляет собой законченное жилье, удобное и комфортное для проживания, и на ее стоимость влияет большое количество факторов.
В некоторых случаях комната, все-таки, является индивидуальным жильем, если речь идет о таких видах жилого помещения, как коммунальная квартира, квартира секционного типа, комната на общей кухне. По сути, все эти термины являются практически синонимами, различие возможно лишь в элементах планировки. Жилое же пространство организовано одинаково: индивидуальная для проживания комната и помещения общего пользования, такие как кухня, коридоры, санузлы. Поэтому оценка комнаты в коммунальной квартире осуществляется несколько иначе, нежели оценка комнаты в отдельной квартире, так как коммунальная квартира — законченное, пригодное для проживания помещение.
Как осуществляется оценка комнаты?
Оценка комнаты в квартире классического типа осуществляется следующим образом: оценщик по сравнительной методики определяет стоимость всей квартиры (для сравнения берется аналогичная по техническим характеристикам и состоянию квартира). Далее делается поправка на площадь оцениваемой комнаты, ее непосредственные характеристики. Учитывается ряд факторов: равнозначные по площади комнаты могут иметь большую разницу в цене, если одна из них является отдельной, а вторая — так называемой «сквозной» или «проходной», так как последняя достаточно неудобна для проживания.
Метод, при котором стоимость комнаты считается по формуле «общая площадь квартиры делится на количество квадратных метров в ней и полученный результат умножается на площадь оцениваемой комнаты» при оценке комнаты в квартире абсолютно неприменим, и в корне неверен.
Оценка комнаты в коммунальной квартире проводится сравнительным методом с учетом поправок на особенности конкретного жилья. К таким поправкам относятся:
- Текущее состояние комнаты, коммунальных помещений общего пользования, подъездов, дома в — целом;
- Качество предоставления услуг обслуживающими организациями, регулярность проведения капитальных и косметических ремонтов в помещениях общего пользования;
- Наличие и качество инженерных коммуникаций: водо- и газоснабжения, организация вывоза твердых бытовых отходов, наличие телекоммуникаций в доме либо их перспективы.
Так как комната в коммунальной квартире рассматривается как пригодное для проживания помещения, соответственно при оценке комнаты в квартире такого типа тщательным образом учитываются те моменты, от которых напрямую зависит комфорт и удобство проживания в комнате.
Для чего может потребоваться такая оценка?
Независимая оценка комнаты может потребоваться в ряде случаях, таких как отчуждение (смена собственника) комнаты на основании сделки любого вида или дарения, вступлении в наследство, оформлении комнаты в качестве залога, в судебных спорах.
Во всех этих случаях оценка стоимости комнаты должна производиться квалифицированным экспертом-оценщиком, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, а юридически значимым документом, подтверждающим стоимость комнаты, будет отчет об оценке, заверенный подписью эксперта и печатью организации.
Специалисты компании «Аудит ПРО» осуществляют услуги недвижимости любого типа, в том числе и комнат или долей в квартирах. Оценка производится в максимально короткий срок, с привлечением профессиональных экспертов и предоставлением всех необходимых документов, имеющих юридическую значимость в любых инстанциях.
Стоимость оценки квартиры, комнаты, доли в квартире
| Параметры квартиры, комнаты, доли в квартире | Стоимость, руб. |
|---|---|
| В типовом (серийном) доме в пределах МКАД (включая Зеленоград) | 4 000 |
| В типовом (серийном) доме в Московской области | 5 000 |
| В домах, построенных по индивидуальному проекту, а также в многокомнатных домах площадью более 120 м2 в пределах МКАД | 6 000 |
| В домах, построенных по индивидуальному проекту, а также многокомнатные (более 4 комнат), площадью более 120 м2 в Московской области | 7 000 |
| Выезд оценщика (эксперта) в пределах МКАД (включая Зеленоград) | БЕСПЛАТНО |
| Дополнительный экземпляр отчета об оценке | 500 |
| Курьерская доставка отчета об оценке | 500 |
Сроки:
- Сроки оформления — 2...3 рабочих дня после осмотра объекта;
- Срочное оформление (за 1 день) увеличивает стоимость услуги на 50...100 %.
Документы, необходимые для оценки квартиры, комнаты, доли в квартире
- Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект;
- Договор долевого участия (при отсутствии зарегистрированного права собственности);
- Документы, выдаваемые в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации):
- Технический (кадастровый) паспорт жилого помещения;
- Поэтажный план;
- Экспликация к поэтажному плану;
- Документы Заказчика отчета об оценке:
- Паспорт физического лица (1-я страница и страница с регистрацией);
- Реквизиты юридического лица;
- Описание имеющихся обременений (если есть).
См. также
