Регистрация бизнеса
Ликвидация бизнеса
Реорганизация фирм
Внесение изменений
Юридический адрес
Бухгалтерские услуги
Оценочные услуги
Прочие услуги
КЭП (ЭЦП)
Контур.Экстерн
Контур.ОФД (онлайн-кассы)Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /
Оценка объектов незавершенного строительства
Стоимость услуги — от 5 000 Р
ПРАЙС-ЛИСТ
Строительство на сегодняшний день характеризуется огромной инвестиционной привлекательностью, вне зависимости от объекта, будь то жилой дом, торговый центр или офисное здание. Но, по ряду причин, иногда строительство остается незавершенным на достаточно длительной стадии, и часто, именно в этот момент требуется осуществление каких либо действий относительно объекта. В этих случаях практически всегда требуется оценка незавершенного строительства — комплекс мероприятий, позволяющих выявить и документально отразить актуальную стоимость текущего объекта с учетом его незавершенности.
Основными ситуациями, в которых требуется оценка объектов незавершенного строительства, являются:
- Приобретение либо продажа объекта, без учета конечной цели (окончание строительства, ликвидация с целью использования в других целях земельного участка, вторичного использования строительных материалов и тому подобное);
- Постановка объекта на баланс организации;
- Оценка стоимости незавершенного строительства для реорганизационных действий внутри предприятия, таких как выделение филиала, организация «дочерней» фирмы и передача объекта ей, слияние нескольких организаций в холдинг;
- Судебные и другие споры относительно недостроенного объекта.
Оценка незавершенного строительства не является типовым видом деятельности оценщика, и для него эта процедура существенно сложнее, нежели другие виды оценочной деятельности. Сложность заключается в следующем: один из важных факторов, влияющих на конечный результат оценки, — сравнительность — тут просто не применим. Если в ситуации с законченным объектом оценщик рассматривает рыночную стоимость аналога и делает поправки на множество факторов, то в случае с объектом незавершенного строительства найти аналог просто невозможно.
Особенности оценки незавершенного строительства
При оценке, помимо ряда других факторов, основной акцент делается на:
- Привлекательность земельного участка с недостроенным объектом;
- Инвестиционная привлекательность самого объекта, рассматриваемая с целью завершения строительства и использования его по назначению;
- Текущее состояние объекта, при рассмотрении которого учитывается не только процент возведения стеновых конструкций, а так же реализация коммуникаций, подъездных путей и многое другое;
- Технологии и материалы, применяемые при строительстве;
- Возможность изменения конечного предназначения объекта после завершения строительства. Данный пункт сильно зависит от предыдущего, так как не все строительные технологии дают возможность производить перепланировку внутри здания. Например, каркасно-ригельная конструкция позволяет произвести свободную планировку даже после окончания строительства, превратив офисное здание в большой развлекательный центр. В случае с использованием традиционных несущих конструкций (бетонные или кирпичные несущие стены) это невозможно;
- Возможность демонтажа объекта, сложности, связанные с демонтажем. Важно в случае, если планируется использование земельного участка или вторично стройматериалов. В некоторых случаях демонтаж может быть затруднен по ряду причин.
Конечная стоимость объекта выражена одним числовым значением, но, в акте оценки будет в обязательном порядке указано, из чего она сформирована. В профессиональной оценке конечный документ может быть достаточно внушительным, так как на стоимость повлияет огромное количество факторов, и оценщик должен обосновать, чем он руководствовался, применяя поправку, влияющую на изменение стоимости, относительно каждого фактора. Оценка стоимости незавершенного строительства — достаточно трудоемкий вид оценочной деятельности, требующий высокого профессионализма и опыта работы именно в этой сфере деятельности.
Стоимость оценки объектов незавершенного строительства
| Объект незавершенного строительства | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Квартира | от 5 000 |
| Загородный дом, коттедж, дача | от 15 000 |
| Нежилое помещение | от 35 000 |
| Здание | от 50 000 |
| Дополнительный экземпляр отчета об оценке | 500 |
| Курьерская доставка отчета об оценке | 500 |
Сроки:
- Сроки оформления — 3...10 рабочих дней после осмотра объекта;
- Срочное оформление (за 2—3 дня) увеличивает стоимость услуги на 50...100 %.
Документы, необходимые для оценки объектов незавершенного строительства
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект (если объект зарегистрирован);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект;
- Разрешение на строительство;
- Проектно-сметная документация;
- Данные об обременениях (залог, ипотека, долговые и иные договорные обязательства) или сервитуте (при наличии);
- Официальная справка о балансовой стоимости, если объект является собственностью юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- Акт консервации (если объект законсервирован);
- Сведения обо всех подведенных коммуникациях к объекту;
- Строительные акты;
- Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица.